Главная / Экономика и бизнес / Рынок аренды жилья в Латвии ждут большие перемены
Фото: Flickr -  
Самоуправление Риги
Фото: Flickr - Самоуправление Риги

Рынок аренды жилья в Латвии ждут большие перемены

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Все договоры найма надо будет регистрировать в обязательном порядке, должников можно будет выселять без лишних споров, а бессрочные договоры аренды жилья в Латвии исчезнут как класс. Эти и другие изменения для рынка аренды жилой недвижимости подготовило и передало на межведомственное согласование Министерство экономики.

«Этим летом мы подписали меморандум о развитии рынка недвижимости, который предусматривает конкретные задания правительству и обязательства со стороны коммерсантов. Переданный сегодня на согласование законопроект – еще один шаг, который должен помочь привлечению инвестиций в отрасль, сокращению теневой экономики и приведению в порядок бизнес-среды», – пояснил все еще министр экономики Арвилс Ашераденс (который вскоре покинет должность).

Авторы законопроекта уверяют, что новое регулирование поможет развитию рынка доходных домов, позволит коммерсантам смелее инвестировать, сделает отрасль более прозрачной и в ряде случаев упростит решение конфликтов.

Прозрачности, в частности, должно поспособствовать требование в обязательном порядке регистрировать в Земельной книге абсолютно все договоры найма жилья. При этом заявителей предполагается освободить от обычной канцелярской пошлины, заверение подписей обещают также сделать бесплатным, так что новая обязанность не должна привести стороны к дополнительным расходам.

Впрочем, для многих арендодателей дополнительные расходы все-таки появятся, так как в случае регистрации договоров Службе госдоходов будет намного проще выявлять их и, соответственно, взымать с них налог.

Другой важный момент: договоры об аренде жилья, если закон примут в нынешнем виде, придется заключать на определенный срок, то есть бессрочные контракты должны исчезнуть из латвийской практики. Причем, по завершени срока действия договора его нельзя продлить: или стороны заключают новый, или жилье должно быть освобождено.

Закон в ряде случаев предусматривает бесспорное принудительное исполннение обязательств в ситуациях, когда арендатор должен покинуть помещения (например, при упомянутом завершении срока договора, при задержке с оплатой и пр.). Чиновники полагают, что это тоже поможет оживить рынок аренды жилья, так как сейчас любой спор приводит к суду, который может затянуться надолго.

При этом право аренды не наследуется. Но в случае смерти арендатора члены его семьи могут просить арендодателя заключить с ними договор на прежних условиях.

Жильцов же может порадовать норма, которая не позволит поднимать плату за аренду совсем уж волюнтаристски: это можно сделать, только в договоре есть соответствующий пункт, где расписано, как и в каких случаях допускается повышение цен.

С текстом законопроекта, который еще предстоит согласовать с министерствами, утвердить в правительстве, а потом и в Сейме, вы можете ознакомиться здесь.


  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>