Главная / Обзоры и мнения / Жители Латвии переселяются в частные дома
Фото: Flickr -  
Karlis Dambrans
Фото: Flickr - Karlis Dambrans

Жители Латвии переселяются в частные дома

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Латвийцы, как и литовцы с эстонцами,  улучшая свои жилищные условия, все чаще выбирают земельные участки для строительства собственного жилья, утверждают  банк DNB и компании недвижимости Ober-Haus. Их выводы подтверждаются данными Arco Real Estate.  

Во всех трех странах Балтии географические предпочтения примерно одинаковые: наибольшим спросом пользуются земля, расположенные в пределах 10-30 км от столиц. По данным банка DNB и компании недвижимости Ober-Haus, в прошлом году число сделок с участками в пригородах Риги по сравнению с 2015-м выросло на 23 %.

В Латвии участки больше, дома – меньше

В Латвии для строительства дома чаще приобретают земельный участок площадью от 1 200 до 2 000 м2, непосредственно же в Риге – начиная от 600 м2. В двух остальных странах Балтии средние показатели площади приобретенных земельных участков меньше. Соответственно в Эстонии от 900 до 1 500 м2, а в Литве только от 600 до 1 200 м2.

Стоимость покупаемых участков в Литве чаще всего колеблется в пределах 30 000 – 60 000 евро, в Эстонии – от 40 000 до 90 000 евро, в Латвии в пригородах Риги ценовой разброс куда меньше: от 30 000 до 40 000 EUR.

При этом самое просторное жилье строят как раз литовцы: площадь новостроек на этих наделах в Литве составляет 160 – 200 кв.м, в Эстонии – от 130 до 180 кв.м, в Латвии стараются уложиться в площадь от 100 до 150 м2. Дома попросторнее возводят намного реже и как правило без дополнительных наружных помещений.

Во всех трех странах жители начинают строительство в среднем в течение полутора лет после приобретения земли, а само строительство в среднем продолжается год.

Вице-президент DNB Анита Берзиня отмечает, что в Латвии в последние годы прошла мода на большие дома: люди чаще выбирают проекты меньшего размера, чтобы   в дальнейшем сэкономить на эксплуатационных расходах.

Цены снизились

О готовности жителей Латвии перебираться в частные дома свидетельствует и статистика, опубликованная другой компанией недвижимости, Arco Real Estate. Ссылаясь на данные Земельной книги, она сообщила о существенном росте общего количества сделок с участками под частную застройку в Риге и ее окрестностях   – с 1 149 в 2015 году до 1 559 в прошлом. При этом основная активность развернулась именно вокруг столицы: 86% этих сделок состоялось в самоуправлениях вокруг города.

Хотя спрос на участки вырос, цены на них снизились – в самой Риге падение составило 15%. Самым дорогим районом столицы оставался Межапарк, но и здесь продавцы, похоже, поумерили свои аппетиты. По крайней мере, самая высокая цена в этом районе в 2016 году составила 200 евро/кв.м – примерно на 100 евро за кв.м. меньше по сравнению с рекордом 2014-го.

В окрестностях столицы самым дорогим оставался Бабитский край. Рекордная сделка здесь состоялась в поселке Салиена – 2 000 кв.м. ушли за 200 евро/кв.м. Но, как отмечают в Aeco Real Estate, это событие было совершенно нетипичным и в общем оно никак не характеризует состояние рынка, так как средняя цена в том же Бабите составила 19 евро/кв.м.

Похожие процессы наблюдались и в сегменте уж е построенных частных домов. В 2016 году в Риге и ее окрестностях Государственная земельная служба зарегистрировала 1 831 такую сделку – на 158 (или на 9,4%) больше, чем в 2015-м.

Самая высокая цена в сделках с частными домами в прошлом году зафиксирована в Риге: дом в Агенскалнсе на улице Эдуарда Смильга продан за 1,3 млн. евро. Но это исключение из правил, в основном же покупатели искали объекты по цене от 100 тыс. до 150 тыс. евро. При этом на территории столицы более половины всех сделок произошло с объектами, стоимость которых не превышала 50 000 евро – в этой категории, отмечают в Arco Real Estate, большой удельный вес занимают маленькие частные и садовые дома в Дарзини.


  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>