Главная / Экономика и бизнес / Кто разогревает латвийский рынок недвижимости
Фото: smartlatvia.lv
Фото: smartlatvia.lv

Кто разогревает латвийский рынок недвижимости

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Хотя кое-где заметны признаки небольшого перегрева, участники ежегодной конференции Латвийской ассоциацией недвижимости LANĪDA сошлись на том, что пока рост отрасли – здоровый и умеренный и «говорить о кризисе нет никаких оснований».

Марис Лаукалейс, член правления Arco Real Estate, проанализировав динамику развития рижского жилого фонда с 2006 года, отметил, что в столице самым ходовым товаром остается серийная недвижимость – на нее  на которую приходится около 80% всех сделок, хотя в последние годы ее доля с появлением новых проектов снижается.

«Если мы посмотрим на изменения цен в послекризисный период, можно сказать, что была даже стагнация, то есть 2-3% в 2012 году, а это мало. Мы прогнозировали, что развитие составит 4-5%. Данные свидетельствуют, что в 2016 и 2017 году мы приблизились к развитию на 10%, что тоже нехорошо, потому что оптимальный показатель составляет 5-6%»,- сказал Лаукалейс.

Среди серийных квартир активнее всего продавались однокомнатные – вероятно, в том числе за счет переезжащих из регионов в Ригу. Но в прошлом году повысился спрос на и четырехкомнатные квартиры в хорошем техническом состоянии – их покупали семьи с детьми, которые пока еще не могут позволить себе квартиру в новом проекте.

По словам представителя Arco Real Estate, средняя цена серийных квартир в поршлом году достигла 780 евро за кв.м. Но это средняя, а реальный разброс цен таков, что на Тейке квадратный метр типового жилья может стоить вдвое дороже, чем в Болдерае. В результате обычная двухкомнатная квартира в доме популярной серии (103-я или 119-я) может стоить от 26 тыс.  до 50 тыс. евро, отметил специалист.

«При позитивном сценарии прирост цен в ближайшие годы не превысит 10%. В новых проектах развитие будет быстрее, чем в серийном сегменте: оптимально оно составит около 12%, возможно, даже 15%. Говорить о кризисе пока нет никаких оснований», – прогнозирует он.

А начальник отдела оценки Latio Роберт Ардавс отметил, что, если  в Латвии объем рынка недвижимости достигает около 200 млн. евро в год, то Рижский регион обеспечивает более объема. «На регионы приходится около 15% всех денег, истраченных на латвийском рынке недвижимости», — рассказал Р.Ардавс.

При этом, по его словам, некоторые крупные региональные центры жизнеспособны и могут быть интересны с точки зрения развития отрасли. «Там спрос на жилье растет, что в перспективе создает возможность участвовать в развитии новых проектов вне Риги или Юрмалы не только самоуправлениям, но и частным инвесторам», — отметил Р.Ардавс. В качестве примера он привел Валмиеру, которая стала лидером по ценам на квартиры за пределами Риги и где самоуправление сейчас строит доходные дома, чтобы было где селить стекающихся в город работников.


  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>