Главная / Экономика и бизнес / Растет пузырь недвижимости, как в тучные годы? Swedbank заявляет: нет
Фото: Flickr -  
Anders Lejczak
Фото: Flickr - Anders Lejczak

Растет пузырь недвижимости, как в тучные годы? Swedbank заявляет: нет

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Растущие цены на квартиры, едва ли не ежедневные новости о больших строительных проектах могут напоминать умудренным опытом латвийцам события, которые 10 лет назад привели к тяжелейшему кризису. Но, как утверждают в Swedank, пока на этом сходство с теми событиями и заканчивается.

«Если сравнивать состояние экономики Латвии – каким мы его видим в этом году и десятилетней давности, – можно сказать, что сейчас экономика опирается на куда более устойчивую основу. Хотя в целом в последние два года в строительстве наблюдался стремительный рост, его вклад в экономику снизился с примерно 9% десять лет назад до 5% в прошлом году», – цитирует Delfi экономиста Swedbank Линду Вилдаву. Она также отмечает, что инвестиции в здания всех видов в 2007-м составили около 3,5 млрд. евро, а год назад – на 1,2 млрд. меньше.

По ее мнению, рынок труда также гораздо менее зависим от происходящего в строительстве. Если в 2008-м в отрасли были заняты 12% всех работающих (124 тыс человек), то сейчас их около 8% или 73 тыс человек, или около 8% работающих. Из чего представитель банка делает вывод: роль строительства в латвийской экономике уменьшилась.

В целом же экономика развивается намного более устойчиво: нет такого ужасного разрыва между импортом и экспортом, отставание роста производительности от роста зарплат меньше, чем в тучные годы. Хотя нехватка рабочей силы – в том числе в с строительстве – разогревает рынок труда, что создает риски для экономики.

Другое важное отличие – более равномерное развитие рынка недвижимости: несмотря на рост цен, они до сих пор остаются на четверть, а то и на треть ниже самой высокой докризисной точки, активность на рынке все еще ниже, чем тогда. Кроме того, финансовая ситуация домохозяйств существенно улучшилась. Нетто-зарплаты с тех пор выросло на 80%, а отношение накоплений и обязательств заметно улучшилось: в конце 2008-го на каждый накопленный евро в домохозяйстве было 2,2 евро обязательств, сейчас –0,78 евро.

Экономист обратила внимание и на возросшую осторожность людей в отношении новых кредитных обязательств: кредитный портфель только сейчас прекратил спад, не прекращавшийся со времен кризиса, общие обязательства домохозяйств по займам немного превышают 20% от ВВП, а десять лет назад они составляли около половины ВВП.

При покупке жилья латвийцы также действуют более осмотрительно, и сегодня продать типовую квартиру в блочном доме за 2000 евро за квадратный метр уже невозможно.

Собственно, и кредитные учреждения выдают займы более осторожно: они располагают гораздо более подробной информацией об официальных доходах и платежной дисциплине заемщика, учитывают их стабильность и другие факторы.

Из чего в Swedbank делают вывод: рынок недвижимости в Латвии действительно «оживился» – строятся новый объекты, цены растут, но состояние экономики и настроение населения позволяют сохранить баланс в экономике в целом и в этом сегменте и, вероятно, должны удержать от совсем уж резких колебаний.

 


  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •