В качественных рижских офисах места почти не осталось

В 2014 году предложение площадей в рижских офисных центрах класса А не превышало 6,5%
Фото: Рижское самоуправление

В прошлом году предложение площадей в рижских офисных центрах класса А не превышало 6,5%, а стоимость квадратного метра в некоторых из них  доходила до 20 евро, обобщила свои наблюдения за рынком компания недвижимости Arco Real Estate.

В сумме площадь 71 офисного комплекса А- и Б-класса в латвийской столице в прошлом году составляла более 600 тыс. квадратных метров, пишет портал nozare.lv со ссылкой на Arco Real Estate.  Почти все это хозяйство было плотно занято арендаторами и в ближайшее время, по мнению специалистов компании недвижимости, спрос на качественные помещения скорее всего продолжит расти.

В сегменте офисов Б-класса в центре Риги, как уже сообщала smartlatvia.lv,  в 2014-м стало чуть свободнее — отчасти из-за переезда структур Службы госдоходов в новое бюро возле Межапарка. Но это ненадолго: опустевшие площади постепенно будут заполняться предприятиями, готовыми улучшить свои жилищные условия, перебираясь из офисов классом пониже.

В среднем, по наблюдениям Arco Real Estate, типичная стоимость аренды в центрах А-класса в прошлом году составляла 12-15 евро за квадратный метр, хотя в отдельных случаях доходила и до 20 евро. В Б-классе (а многие относящиеся к нему комплексы, как говорят эксперты, уступают более дорогим конкурентам только потому, что находятся не в самом центре Риги) цены колебались в пределах 8-9,5 за кв.м. По всей видимости, в нынешнем году из-за сравнительно ограниченного предложения и высокого спроса рост цен в обоих сегментах должен ускориться.

Впрочем, это не значит, что в столице Латвии стоит ждать новую волну офисного строительства: у участников рынка пока нет уверенности, что спрос будет долгосрочным, да и аренда слишком дешева, чтобы браться за возведение новых объектов. По мнению Arco Real Estate, более-менее активное строительство может может начаться, когда арендаторы будут готовы платить в среднем 12-14 евро за кв.м.