Продажа недвижимости – один из случаев, когда у физического лица могут появиться налоговые обязательства, напомнила сегодня Служба госдоходов (СГД). И объяснила, при каких условиях эти обязательства не возникнут.
Для убедительности СГД приводит такой пример:
допустим, в 2014-м физическое лицо приобрел дом и землю за 45 000 евро, заменило там окна и двери за 10 000 (и может доказать документами) и сегодня оно продает эту недвижимость за 75 000 евро. Доход от сделки составил 20 000 евро. Но если не выполнены определенные условия, положить всю эту сумму в карман нельзя: надо поделиться с государством. Ставка подоходного налога на прирост капитала составляет 20%, следовательно, налог составит 4 000 евро (20 000 х 20%).
В СГД поясняют, что в общем случае для определения облагаемой налогом суммы нужно из цены продажи недвижимости вычесть стоимость ее приобретения и вложений, если таковые были и если их можно подтвердить.
При этом в ряде случаев подоходный налог при продаже недвижимости платить не надо:
- если объект находится в собственности лица (со дня ее регистрации в земельной книге) более 60 месяцев и как минимум в течение 12 месяцев в этот период здесь было декларировано его место жительства;
- если объект находится в собственности лица (со дня, когда зарегистрирована в земельной книге) более 60 месяцев и последние 60 месяцев до продажи являлся единственным имуществом;
- если объект является единственным недвижимым имуществом, полученный от которого доход вновь вкладывается в функционально аналогичную собственность в период 12 месяцев до или после продажи недвижимой собственности.
К примеру, если 20 июня 2018-го вы продадите квартиру, которая находилась в вашей собственности менее 60 месяцев, и в течение следующих 12 месяцев не приобретете другую, СГД 20 июня 2019-го сочтет, что вы получили облагаемый налогом доход.
Поэтому, отмечает СГД, важно не тянуть с регистрацией в земельной книге, так как лишний месяц и даже неделя может стать причиной возникновения налоговых обязательств.
